長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙5月18日訊（全媒體記者 朱華） “采菊東籬下,，悠然見(jiàn)南山,?！碧諟Y明筆下的詩(shī)意棲居，如今正成為許多都市人的現(xiàn)實(shí)選擇,。在長(zhǎng)沙市望城區(qū)喬口鎮(zhèn)藍(lán)塘寺村,，一棟棟閑置農(nóng)房陸續(xù)變身雅致民宿，吸引著來(lái)自深圳,、北京,、成都等地的城市家庭紛至沓來(lái)。

　　今年中央一號(hào)文件提出,，“探索農(nóng)戶合法擁有的住房通過(guò)出租,、入股、合作等方式盤(pán)活利用的有效實(shí)現(xiàn)形式”,。當(dāng)前,，喬口鎮(zhèn)在全面調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),，助力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),，打造湖湘里康養(yǎng)民宿集群，著力探索整體盤(pán)活閑置農(nóng)房的“湖湘樣本”,。

　　閑置農(nóng)房變身精品民宿

　　“近可獨(dú)享靜謐的農(nóng)家小院,，遠(yuǎn)可飽覽湖光山色、闊野田間,，這是我們理想的‘第二居所’,。”喬口鎮(zhèn)藍(lán)塘寺村團(tuán)頭湖邊,，一棟白墻灰瓦民房靜靜矗立著,，在深圳創(chuàng)業(yè)的劉先生和愛(ài)人一眼選中了這里，以每年萬(wàn)元左右的價(jià)格簽下了該農(nóng)房20年的使用權(quán),，目前裝修公司正在根據(jù)劉先生家人的喜好,，對(duì)房子進(jìn)行內(nèi)部裝飾,，預(yù)計(jì)今年6月就可以完工。

　　因?yàn)榍髮W(xué)或者工作等原因,，農(nóng)村人口涌入大城市,，而他們?cè)谵r(nóng)村的老房子卻面臨著無(wú)人打理甚至變成危房的風(fēng)險(xiǎn)?！白饬送玫?，有人裝修打理，以后我就安心在城里上班了,?！痹摲恐髋碣澥莻€(gè)年輕人,，目前在長(zhǎng)沙市中心工作,。老宅原本是他和爺爺奶奶居住，前幾年老人相繼去世后,，房子就閑置了下來(lái),。村里此前征集有意愿出租的閑置農(nóng)房時(shí)，他第一批報(bào)名,，不光能拿到流轉(zhuǎn)租金,，房屋也有了專人來(lái)打理，他覺(jué)得很滿意,。

  來(lái)到湖湘里康養(yǎng)民宿的樣板間,，打開(kāi)院門(mén)，映入眼簾的是雪白的墻面,、整齊的石板路,、綠茵草地，還有中式田園風(fēng)格的內(nèi)部裝飾,，滿是恬靜,、淡然的歸宿感和鄉(xiāng)愁味。這里是村民閻志明家閑置多年的房子,，曾經(jīng)門(mén)窗破損,，前庭后院雜草叢生，孩子也不愿意回去,，如今大變樣,，“我原本擔(dān)心哪天會(huì)垮掉，現(xiàn)在被城里人看中,，還幫我增收了,。”

　　“事實(shí)上,，有意向出租的閑置農(nóng)房不少,，我們根據(jù)公司需求的租賃時(shí)長(zhǎng)和周邊環(huán)境情況,，先期挑選了一部分?！彼{(lán)塘寺村黨總支書(shū)記劉建國(guó)介紹,。

　　據(jù)悉，為發(fā)展好鄉(xiāng)村旅游業(yè),，在喬口鎮(zhèn)支持下,，藍(lán)塘寺村成立了湖南燈塔文化旅游有限公司，和湖南京源文化旅游有限公司合作開(kāi)發(fā)湖湘里康養(yǎng)民宿集群,，目前該村37棟閑置農(nóng)房正經(jīng)歷華麗蛻變,，預(yù)計(jì)第一批民宿將在6月份正式啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)。

　　專業(yè)運(yùn)營(yíng)喚醒沉睡資產(chǎn)

　　盤(pán)活閑置農(nóng)房不是簡(jiǎn)單“翻新”，而是通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng),，讓沉睡資產(chǎn)煥發(fā)新生,，才能讓村民分享發(fā)展紅利。

　　“我們從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)有十余年,，在陜西,、海南、山東等七八個(gè)省份開(kāi)發(fā)了同類項(xiàng)目,，湖湘里是我們進(jìn)入湖南的第一個(gè)項(xiàng)目,，希望能做出湖湘特色?！焙暇┰次幕糜斡邢薰径麻L(zhǎng)楊勇介紹,，目前長(zhǎng)沙項(xiàng)目來(lái)勢(shì)較好，每天都有十幾波客戶前來(lái)探訪,，已經(jīng)收到了十來(lái)位客戶的意向訂金,，其中有長(zhǎng)沙本地的，也有廣東,、深圳,、四川的。

　　“湖湘里民宿群可以為客戶提供全鏈條的服務(wù),，從房屋流轉(zhuǎn),、設(shè)計(jì)、裝修到管理運(yùn)營(yíng),?！睏钣率顷兾魅耍緩氖陆鹑谛袠I(yè)的他十余年前就嘗試在鄉(xiāng)村打造鄉(xiāng)村文化藝術(shù)園,，滿足自己和志同道合朋友對(duì)田園夢(mèng)的追求,。他認(rèn)為,，康養(yǎng)民宿行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)起于2019年，疫情改變了人們的生活態(tài)度,，往熱門(mén)景點(diǎn)扎堆的少了,，到鄉(xiāng)村周邊度假的多了，目前公司的會(huì)員體系遍布全國(guó),?！昂蝤B(niǎo)式的服務(wù)很受高端客戶歡迎，一年四季可以到不同地方的民宿感受不同的民俗風(fēng)情,，比如冬可南下湖南避寒,，夏可北上陜西消暑?！?/p>

　　據(jù)悉,，藍(lán)塘寺村民宿還只是打造湖湘里民宿集群的一個(gè)開(kāi)始，喬口鎮(zhèn)以團(tuán)頭湖為核心,，將陸續(xù)開(kāi)發(fā)湛水村,、團(tuán)頭湖村等地資源,，目前3個(gè)村已摸底100余棟閑置民房,，預(yù)計(jì)今年6月可交付給公司改造，未來(lái)規(guī)劃打造200棟民宿集群,。

　　“民宿+”激活鄉(xiāng)村多元產(chǎn)業(yè)

　　“我們的終極目標(biāo)是盤(pán)活全鎮(zhèn)的閑置農(nóng)房,，帶動(dòng)更多村民增收致富,！”喬口鎮(zhèn)黨委書(shū)記劉帥介紹。湖湘里民宿集群以“政府+村集體+公司+農(nóng)戶”模式進(jìn)行打造,，由鎮(zhèn)政府引導(dǎo),，村里流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)房，交由專業(yè)文旅公司整體改造運(yùn)營(yíng),。

　　“我家有一棟閑置房出租了,，我還參加了民宿改造，現(xiàn)在月收入能過(guò)萬(wàn),?！蹦嗤呓撑泶蟾缧呛堑卣f(shuō)。

　　如何讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性運(yùn)行,，與村民建立利益鏈接機(jī)制,，帶動(dòng)增收，是喬口鎮(zhèn)正在探索和努力的方向,。劉帥算了一筆賬：除房屋租金外,，民宿項(xiàng)目已帶動(dòng)60多位村民就業(yè),，未來(lái)，還能培育本土人才參加運(yùn)營(yíng),，還可以通過(guò)“民宿+”模式激活農(nóng)旅融合,。

　　“我們結(jié)合本地村情為游客提供豐富的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。民宿帶來(lái)人氣,，人氣又激發(fā)財(cái)氣,。”湖南燈塔文化旅游有限公司負(fù)責(zé)人,、藍(lán)塘寺村鄉(xiāng)村ceo楊海亮表示,。

　　不久前，“五一游喬口 燈塔耀鄉(xiāng)村”活動(dòng)舉行,，藍(lán)塘寺70多戶村民結(jié)合自身特長(zhǎng),，共創(chuàng)釣魚(yú)釣蝦、果蔬采摘,、農(nóng)家私廚等業(yè)態(tài),，賺了個(gè)盆滿缽滿。種養(yǎng)大戶閻建光單日銷售額破14萬(wàn)元,。受邀前來(lái)的北京客人王海一家人玩得不亦樂(lè)乎,，不出所料，回京之前,，他也交了民宿訂金,，“以后我們還要來(lái)村里玩?！?/p>