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　　長沙晚報(bào)掌上長沙3月18日訊 據(jù)紅網(wǎng)消息,，調(diào)控靴子落地！今日,，長沙市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ分饕獌?nèi)容包括實(shí)行區(qū)域性住房限購,、實(shí)施差別化住房信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和加大普通商品住房有效供應(yīng)等,。

　　長沙開啟限購又限貸模式

　　在價(jià)量激增的2016年,，長沙實(shí)際上在年底用了“限售”和“限價(jià)”兩種方法，來限制開發(fā)商的房源量,，從而達(dá)到調(diào)控目的,。2016年11月24日，《長沙市維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的七條措施》(下簡稱“長七條”)正式出臺(tái)。不過,，春節(jié)后,，長沙很多樓盤仍出現(xiàn)了供貨緊張的現(xiàn)象，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了一房難求的情況,。

　　3月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%,，三線城市上漲0.4%,，呈現(xiàn)階梯上漲態(tài)勢(shì)，部分城市出現(xiàn)回暖跡象,。其中,，長沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%。

　　2月底至今,，全國20多個(gè)城市掀起新一輪限購或者限購升級(jí)措施,，今日，長沙市出臺(tái)“限購限貸”等四條調(diào)控舉措,。3月18日,，長沙市人民政府辦公廳正式發(fā)布《通知》。

　　長沙“限購令”：暫停發(fā)放第三套房貸款

　　《通知》明確,，長沙限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū),、天心區(qū)、岳麓區(qū),、開福區(qū),、雨花區(qū)、望城區(qū),、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū),、星沙區(qū)域)?！锻ㄖ芬?，暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

　　對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套新建商品住房;屬于省,、市,、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　商業(yè)貸款方面,， 《通知》明確,，對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房,，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款,。

　　此外,，《通知》還要求繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，依法打擊哄抬房價(jià),、捂盤惜售,、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為,。落實(shí)供地計(jì)劃,，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建審批,，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,，盡快形成市場有效供給等。

　　置業(yè)者：買還是不買陷入糾結(jié)

　　在記者隨機(jī)采訪的十幾位有購房需求的市民中,，8成受訪者對(duì)新政持支持態(tài)度,，不過，有超過4成的受訪者坦言,，因新政出臺(tái),，對(duì)是否購房感到了“左右為難”。

　　“政策出來,，感覺房價(jià)會(huì)跌了,，倒不如再等等看?！痹敬蛩憬谫彿康氖忻駰钕壬_始猶豫,，最終他打定主意暫時(shí)不買房，希望房價(jià)調(diào)整一定幅度后,，再入市,。

　　和楊先生的想法一樣，王女士也希望此次的新政能夠把房價(jià)切實(shí)調(diào)下來,?！俺山涣拷迪聛恚呛檬虑?，這樣開發(fā)商遲早會(huì)降價(jià),。”王女士希望,，長沙房價(jià)能下降到2016年年初,，就符合她的心理預(yù)期。

　　劉先生則有些拿不定主意,，他看中的南城的一套新房,，因是精裝又比周邊其他項(xiàng)目均價(jià)略低,，他十分心動(dòng),，唯恐買不到;但是又害怕新政后房價(jià)會(huì)大跌,，因此陷入了糾結(jié)。

　　開發(fā)商：新政影響房價(jià)走勢(shì) 心理影響大于實(shí)際影響

　　去年在長沙買房的都是什么人?研究數(shù)據(jù)顯示：新建住宅購買人群大約有35%為長沙本地人,、50%來自于省內(nèi)各市州,，另外，約有14%來自于外省,。

　　“新政對(duì)于長沙樓市的成交量肯定會(huì)有較為明顯的影響,，進(jìn)而影響到房價(jià)的走勢(shì)?！睍r(shí)代地產(chǎn)長沙公司副總經(jīng)理戴進(jìn)糧表示,。

　　“以時(shí)代傾城項(xiàng)目為例，20%的購房者就是非本市戶籍,，其它樓盤這一占比可能更高,。”在他看來,，隨著限購限貸政策的落地,，一部分有購房需求的人群無法參與市場，首當(dāng)其沖的就是成交量下跌;而隨著成交量的應(yīng)聲下跌,，市場供需逐步趨于平衡,，房價(jià)正在上升的趨勢(shì)將會(huì)改變。

　　“相對(duì)于周邊中心城市而言,，目前長沙的房價(jià)不算高,，從整體上看比較健康，因此預(yù)計(jì)后期價(jià)格下調(diào)的空間有限,，但短時(shí)期內(nèi)不會(huì)再上漲,。”戴進(jìn)糧分析稱,。

　　“個(gè)人覺得還算是溫柔版的購限購貸,。”在湖南勤誠達(dá)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理廖穎看來,，新政對(duì)長沙本地戶籍人群買房并沒有限制,，外地人想落戶長沙也不難，因此從長期來看,，購限的影響并不大;而購貸政策的影響則要一分為二的看,，剛需房源總價(jià)不高，因此受影響有限,，而高價(jià)樓盤受到的沖擊則可能更為明顯,。

　　“新政對(duì)于市場的心理影響，可能會(huì)大于實(shí)際影響?，F(xiàn)在很多人買房其實(shí)是出于一種跟風(fēng)的心理,，一旦政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,，市場的觀望情緒就會(huì)加強(qiáng)，對(duì)當(dāng)前火熱的銷售行情會(huì)有明顯降溫作用,?！?/p>

　　專家：短期內(nèi)可抑制購房需求 達(dá)到穩(wěn)房價(jià)目的

　　對(duì)于今日長沙發(fā)布的樓市新政，湖南深圳商會(huì)副會(huì)長陳樂吾并不感到意外,。在他看來,，長沙是跟隨全國多個(gè)城市之后的連鎖反應(yīng)。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確了2017年中國樓市發(fā)展方向,，堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,，而近期廣州、石家莊,、北京,、鄭州等多個(gè)城市已經(jīng)再次升級(jí)限購政策，長沙這次調(diào)控緊隨其后,，也是屬于預(yù)期范圍內(nèi),。

　　“個(gè)人感覺，政府出臺(tái)新政是為了讓長沙樓市回歸本源,?！标悩肺嵴J(rèn)為，由于本地人購買力有限,，新政對(duì)于非本市戶籍家庭明確做了限制,，這能夠在一段時(shí)間內(nèi)抑制購房需求，從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)和供求平衡的目的,。

　　“今年春節(jié)過后,，長沙樓市出現(xiàn)了少有的開局就火的現(xiàn)象，甚至一房難求,?！焙鲜》康禺a(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為，差別化的信貸政策對(duì)于市場中“賣小買大”的升級(jí)置業(yè)型需求以及連環(huán)單交易或出現(xiàn)直接影響,，但整個(gè)政策都比較溫和,，并不會(huì)真正影響置業(yè)者的購買動(dòng)機(jī)。王義高同時(shí)指出,，政府出臺(tái)的這次政策可謂“一箭雙雕”,，既跟隨全國大勢(shì)，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場,，又并未真正影響樓市去庫存,。

　　長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓的觀點(diǎn)是，限制非本地戶籍家庭購第二套住房,，主要還是為了保障剛需,，遏制投資性需求,。

　　從政策面上來看，限購的只是針對(duì)新建商品住房,，對(duì)于存量住房(二手房)未做要求。

　　相關(guān)鏈接：長沙上一次限購在6年前

　　2010年,，長沙市場小戶型投資出現(xiàn)了一定過熱現(xiàn)象,。2011年3月4日，長沙市政府出臺(tái)了溫柔版限購令,，對(duì)90平方米以下的商品房實(shí)施限購,。

　　彼時(shí)，調(diào)控直指90㎡(含)及其以下套型,，旨在“打響剛需保衛(wèi)戰(zhàn)”,，打擊投機(jī)性購房，對(duì)長沙市場上門檻較低,，投資過熱的小戶型產(chǎn)品降溫,，擠出投資性的資金。2014年七八月份,，長沙市正式解除樓市限購令,。