據(jù)新華社3月19日電 據(jù)不完全統(tǒng)計,，自2月28日以來，截至記者發(fā)稿時,，過半月已有近20個市,、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施,。這其中既有北京廣州這樣的一線城市,，又有南京、杭州,、青島等熱點二線城市,。新一輪調(diào)控“加碼升級”，將如何影響未來樓市,？

　　A 一線城市樓市政策實施“雙認(rèn)”

　　3月17日,，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%,。”這意味著,，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

　　17日晚間,，廣州也出臺新的調(diào)控政策,。如果說去年10月4日廣州出臺的調(diào)控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”,。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社?；騻€稅3年延長至5年；成年單身或離異人士也只能限購一套,，劍指“假離婚”購房漏洞,。

　　“從上海到深圳，從北京再到廣州,，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實施,。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說,。

　　B 部分三,、四線城市“穩(wěn)字當(dāng)頭”

　　被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起,，南京戶籍家庭全面限購第三套住房,，而非戶籍居民限購范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水,、六合三區(qū),。值得一提的是，這是南京自去年8月,、9月,、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控,。而已兩次出臺樓市調(diào)控的鄭州則明確,，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證,，對2月“補繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正,。

　　穩(wěn)中求進(jìn)是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn),，面對限購帶來的需求外溢,，一些三、四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征,。

　　C 市場期待調(diào)控長效機(jī)制出臺

　　從措施上來看,，本輪調(diào)控主要對非戶籍人口的購房資格進(jìn)一步收緊,。最近幾個月，北京,、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房,，甚至出現(xiàn)“價格倒掛”現(xiàn)象，因此新一輪限購升級首當(dāng)其沖的是二手房市場,。

　　此外,，隨著京穗再次加碼調(diào)控，“外溢”勢能繼續(xù)增大,，環(huán)一線周邊區(qū)域調(diào)控壓力進(jìn)一步加大,。記者在廣州采訪了解到，由于增城,、從化仍不限購,，18日當(dāng)天，不少購房者涌入增城新開樓盤,。

　　面對房價上漲壓力,，地方政府落實樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場期待樓市調(diào)控的長效機(jī)制盡快出臺,。一些地方住建部門負(fù)責(zé)人稱,，“環(huán)比不增長”成為地方調(diào)控的主要目標(biāo),，但限于地方事權(quán),，地方政府在樓市調(diào)控中只能通過戶籍、社保年限,、首付成數(shù)等進(jìn)行調(diào)控,。

　　“長效機(jī)制涉及金融、稅收,、土地財政等宏觀政策法規(guī),，需要從國家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責(zé)任時具有更強的操作性,。”珠三角一位住建局長說,。

      聲音

　　如果執(zhí)行目前的調(diào)控政策，房價較難出現(xiàn)上漲趨勢,。至于調(diào)整的幅度,，則要參考信貸政策。目前開發(fā)商的資金情況比較優(yōu)良,，降價的意愿不太強烈,。

　　——中原地產(chǎn)首席分析師張大偉　　

　　部分三、四線城市限購說明其進(jìn)入了“去庫存”和“控房價”雙軌并行的模式,，但去庫存依然是三,、四線城市核心要務(wù),，限購也主要是針對局部區(qū)域的。三,、四線城市面對“火氣”蔓延,，如何處理好“活”與“火”的關(guān)系，對去庫存和穩(wěn)增長具有重要作用,。

　　——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)