在剛剛結束的全國兩會上,，牽動無數(shù)人心弦的房價問題,，依然是聚焦了眾多目光的議題,，來自全國兩會的每一次相關發(fā)聲都被賦予了反復解讀的空間。

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn),，全國人大,、央行,、銀監(jiān)會、國土資源部,、住建部在全國兩會期間答記者問時均正面回應了樓市問題,，不過并沒有傳遞出所謂“打壓”房價的明確信號。

　　央行：房貸增速會適當放慢

　　2016年上半年樓市如日中天之時,，16家上市銀行的新增個人房貸規(guī)模高達2萬億元，被認為是引爆一線城市改善型購房的重要支撐,。

　　但央行此番在全國兩會期間的表態(tài)并沒有透露出利空房價的訊息,。針對房貸增速的問題，央行行長周小川首先是解釋了個人房貸資金轉到開發(fā)商,，會帶動一系列產(chǎn)業(yè)供給,，同時明確了住房貸款在中國還會以相對較快的速度發(fā)展，最后提到這種發(fā)展需要適當平衡,，隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調整,，估計會適當放慢。

　　這番表態(tài)在瑞士信貸董事總經(jīng)理,、亞洲首席經(jīng)濟學家陶冬看來,，意味著房貸增速確實會適度放緩，天量信貸也會趨于收緊,，但央行對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈支持實體經(jīng)濟持肯定態(tài)度,，也體現(xiàn)了對房貸未來發(fā)展空間的某種信心。

　　事實上,，2016年2月,，周小川曾在央行記者會上表示，個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低,。此外,，銀行系統(tǒng)認為個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產(chǎn)品。這被許多人歸結為一線城市房價大漲的緣由之一,。

　　“央行對于樓市的重要性其實主要有幾個層面,，一是總的貨幣供應量，也就是M2增速,，調控貨幣政策的寬緊是切實掌握在央行手里的權力,，貨幣發(fā)行多了，所有物價都會上漲,，房子自然不例外,。”一位不愿具名的央行地方分行人士對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析稱，“但更直接的是央行對信貸政策的影響,，信貸政策就是貨幣政策的一個重要傳導渠道,，銀行手里有沒有錢放貸，這些貸款流向哪里,，都要看央行的態(tài)度,。”

　　上述央行地方分行人士分析,，目前銀行業(yè)的監(jiān)管模式其實還是銀監(jiān)會與央行協(xié)同分業(yè)的監(jiān)管模式,，所以央行不僅可以根據(jù)執(zhí)行貨幣政策和維護金融穩(wěn)定的需要建議銀監(jiān)會對銀行檢查監(jiān)督，實踐中也在同時進行著信貸管理的工作,。

　　銀監(jiān)會：不愿意看到房地產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大泡沫或波動

　　全國兩會期間,，首次以銀監(jiān)會主席身份亮相的郭樹清也表示,，去年銀行新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款，個人住房按揭貸款又占了很大一部分,，但就居民部門總體來說,，銀行貸款不算太多，杠桿率不高,，增速需要引起關注,。

　　銀監(jiān)會副主席王兆星則肯定了房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟增長、對財政稅收乃至對中國銀行業(yè)資產(chǎn)和利潤增長做出的巨大貢獻,，并表示從銀行角度來說,，更希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展,，既不能出現(xiàn)巨大的泡沫,，也不愿意看到巨大波動。

　　身為銀行系統(tǒng)的“大管家”,，銀監(jiān)會對于購房者獲得房貸的難易程度幾乎有著決定性作用,。“銀監(jiān)會怎么表態(tài),，決定了它在未來一年可能怎樣去影響市場,，比如去年有些銀行對房貸大開口子，支行業(yè)務員不詢問多少問題就向借款人提供足額的信用額度,，還建議房貸存量客戶趕在調控以前頂格申請新貸款,，并且和中介、開發(fā)商合作幫助購房者使用首付貸和全家貸等,，銀監(jiān)會就直接出手遏制風險性操作,?！币晃徊辉妇呙你y行個貸經(jīng)理對記者坦言，“同時它的姿態(tài)是溫和還是激進,，也影響著對銀行房貸窗口指導的力度?！?/p>

　　“銀監(jiān)會手里是有幾張牌的,，比如針對購房者，首套房貸款利率的折扣,、首付比例的執(zhí)行,、放貸周期的長短等都會影響市場的熱度;對于房企，監(jiān)管部門還可以要求收緊房地產(chǎn)信托融資等,?！鄙鲜鰝€貸經(jīng)理這樣解釋。

　　對于2017年,，可以從銀監(jiān)會高層表態(tài)中窺探到的一個態(tài)度是,，“因城施策”依然是未來一段時間的貸款發(fā)放策略。郭樹清明確表示,，房地產(chǎn)市場最大特點就是地域性差別巨大,，不同城市的房價漲幅包括的泡沫風險不同，希望銀行從自己的實際出發(fā),，穩(wěn)健,、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放。

　　“這說明監(jiān)管層對于三四線城市去庫存的繁重任務仍然有很大的顧慮,，在完成任務以前,，針對這些城市的貸款不會收緊，但這個過程恐怕會很長,，因為里面有一個悖論,，對逐利資金來說，三四線城市未必是好的投資標的,，要真正將資金引導過去,，現(xiàn)在都靠一二線城市嚴格的限購政策，時間越長,，反作用力就會越大,。”曾多次參與樓市調研的一位一線城市政府智囊對記者說,。

　　全國人大：沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排

　　央行和銀監(jiān)會誠然都是影響樓市的力量,，但隨著樓市調控進入深水區(qū),，更多人將希望寄托在房地產(chǎn)稅上,。

　　今年全國兩會期間，十二屆全國人大五次會議副秘書長,、發(fā)言人傅瑩明確表示,，首先，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革,，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的,，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當然這部法律涉及面比較廣,，也涉及到方方面面的利益,，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。根據(jù)我的了解,，我們今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排,。

　　去年全國兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文曾表示,，2016年的立法工作計劃是將房地產(chǎn)稅法列為預備項目,，已經(jīng)正在按照立法規(guī)劃和立法工作計劃的有關要求，對房地產(chǎn)稅改革與立法當中的重點,、難點問題進行深入調查,、研究、論證,，做好起草草案等相關工作,。

　　不少市場分析都認為，理論上說,，需要為超出一定數(shù)量的個人房產(chǎn)繳高額稅的邏輯能夠澆滅投機買房的熱情,。且不論能否真的大降房價，在試過了限購,、限貸這些傳統(tǒng)調控工具都沒有顯著效果的情況下,，民眾對于房地產(chǎn)稅這個新工具的期待相當之高。從輿論反響來看,，前期對于房地產(chǎn)稅的呼聲幾乎到了見風就是雨的程度,，任何一條關于推出時點的小線索都能立刻觸到市場的敏感點，也從一個側面反映了此次全國人大的表態(tài)對于樓市心理預期可能產(chǎn)生的影響,。

　　傅瑩此次全國兩會上傳遞的聲音顯然讓房地產(chǎn)稅盡快落地的希望成空,。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)稅最大的問題就是要涉及到個人稅負,，怎么來設計免征面積,，要不要劃定購買時限，如何平衡北上廣深,、省會城市和中西部的巨大價差,，甚至包括配套的登記聯(lián)網(wǎng)措施等都亟待完備,，倉促出臺的后果難以承載。

　　國土部：房價壓力過大城市,，合理增加土地供應

　　就全國兩會期間的權威發(fā)言看，金融政策和稅收工具的運用都一定程度上折射出審慎的態(tài)度,，而國土資源部對于影響樓市供需關系的命脈——土地供應的表態(tài)同樣顯得比較慎重,。

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者發(fā)現(xiàn)，2003年以后,，土地政策就被中央確定為與傳統(tǒng)的貨幣政策、財政政策并列的重要工具參與宏觀調控,，在后來的實踐中,，其運用的廣度、力度,、深度與頻度也超出以往,，而房地產(chǎn)調控作為宏觀調控的一個重要內(nèi)容，正是土地政策主要著力的方向,。

　　國土部手里的“牌”主要包括嚴控建設用地總量,、開發(fā)用地供應結構上有保有壓的安排等，國土部有條件和能力調整土地供應的價格,、數(shù)量和結構等,，通過影響土地市場來對房產(chǎn)市場施加影響。外界認為,，對于去年部分熱點城市樓市快速上漲的情況,，土地供應難辭其咎，全年房地產(chǎn)用地供應量同比下降10.75%,。

　　在部長通道,，國土資源部部長姜大明表示，國家制定宏觀調控政策,，地方因地制宜組織實施,，堅持去庫存與防過熱兩者并重，對不同地區(qū)分類指導,，重點城市“一城一策”,，靶向治理。房價壓力過大城市,，合理增加土地供應,。去庫存需求高的城市，要減少以至暫停土地供應,。

　　而在用地結構方面,，姜大明也強調了對于保障性住房建設用地實行應保盡保,。他在發(fā)言中還提到了進一步規(guī)范土地市場秩序，遏制炒作土地的行為,，并完善土地招拍掛制度,，穩(wěn)定城市土地價格。

　　此次全國兩會期間,，真正讓市場大做文章的是國土部在回應記者“70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題”時的說法,。姜大明提到，目前正在深入調查研究,，并將積極提出相關法律安排建議,，請大家放心，居民購買住房,，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護,。而從輿論反饋來看，在房價居高難下的心理壓力下,，許多人反而對國土部的這番“放心買房”的陳詞過度敏感,。

　　住建部：多次提及“穩(wěn)房價”

　　經(jīng)常與國土部一起發(fā)文的住建部一直掌握著房地產(chǎn)市場的具體監(jiān)管。

　　如果從歷史沿革來梳理,，住建部是幾個影響樓市的要害部門中最年輕的一個,，是2008年大部制改革背景下新成立的部門，成立住建部的背景就和樓市的熱度密不可分,。

　　指導規(guī)范房地產(chǎn)市場的重任落在住建部肩頭,，它的表態(tài)對市場最有可能形成影響，尤其是對于二手房市場,。記者注意到,，2016年下半年以來，住建部確實加大了對中介涉嫌炒作房價的行為的監(jiān)管力度,，比如去年國慶期間接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售,、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構曝光警示,。

　　不過,，住建部在今年全國兩會期間似乎并沒有釋放出嚴格打擊的信號。住建部部長陳政高此前出席國務院新聞辦舉行的發(fā)布會時6次提及“穩(wěn)房價”,，并且表示在一系列調控之下,，熱點城市的房地產(chǎn)市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制,，調控取得了階段性成果,。他還指出，盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題以及許多不確定的因素,，但有利條件更多,，有能力,、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　陳政高在3月10日接受記者采訪時提到對中國房地產(chǎn)市場充滿了信心,。他強調,，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，房地產(chǎn)市場就不會改變,，并透露住建部正在根據(jù)中央要求制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎性制度和長效機制,。陳政高表示，基礎性制度和長效機制出臺以后,，對房地產(chǎn)會起到一個保障作用,，同時儲備了若干個調控政策，足夠調控市場所用,。