長沙晚報掌上長沙2月9日訊（全媒體記者 周游 通訊員 高興）外墻滲水、磚體裸露,、地基下沉,、樓板開裂……戎憲鳴家住雨花區(qū)侯家塘街道湘農(nóng)橋社區(qū)二區(qū)9棟，從前沒少為這棟老樓憂慮,。2月9日上午,，9棟重建項目動工，這也是全市首個危房拆除重建全過程代辦代建項目,，從新房戶型方案設(shè)計到建設(shè)施工,、協(xié)助申領(lǐng)獎補資金，居民全程可享受27項“打包式”便民服務(wù),，預(yù)計新房將于2025年7月建成交付,。

　　24戶居民齊心協(xié)力,，自籌資金開啟新居夢

　　上午十時,，一場簡單卻溫馨的動工儀式在二區(qū)9棟原址進行,，居民們早早就來到了現(xiàn)場,，大家互拜新年,，暢談著對新居的向往。

　　二區(qū)9棟始建于1975年,，已經(jīng)有50年“樓齡”,，共有24戶居民。房屋產(chǎn)權(quán)總面積約2233平方米,，為4層多孔板建材磚混結(jié)構(gòu),。因建成年代久遠，隱患重重,。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測,，鑒定結(jié)果為C級危房，住戶們提心吊膽,，強烈期盼拆除重建,。

　　戎憲鳴作為居民住戶代表，找到雨花區(qū)城市人居環(huán)境局進行咨詢,，提出能否按政策申請危房重建獎補資金,。他得知可以采取“自籌為主、政府補貼”的模式進行危房拆除重建改造,，獎補資金由市,、區(qū)兩級財政按5:5比例分攤。

　　按照測算,，建安成本每平方米約3056元,，政府補貼1050元每平方米，余下的每平方米2006元,，由住戶自籌,。83平方米和112平方米的兩種戶型，分別出資16.6萬元和22.5萬元左右可以實現(xiàn)“四原”（原址,、原面積,、原高度、原使用性質(zhì)）重建,。

　　得知這一消息,，居民們在業(yè)主群里一致同意出資進行房屋拆除重建。

　　房屋面積不一樣,，如何出錢,？資金誰保管最放心？有人資金一下籌不到怎么辦,？24戶居民都認為房屋重建是好事,，但這些問題卻讓不少人犯起了嘀咕。戎憲鳴自告奮勇?lián)巍翱偣堋苯巧?，在侯家塘街道和湘農(nóng)橋社區(qū)的介入指導(dǎo)下,，就房屋重建計劃安排,，每戶出資金額、資金收集保管使用等事項,，組織全體業(yè)主多次召開議事會,，反復(fù)聽取大家的意見和建議。遵循居民自治原則,，通過民主表決,，大伙推選了戎憲鳴、周偉,、魏朝暉,、莫曉勁、言昶5位居民代表作為危房重建業(yè)委會成員,，指導(dǎo)大伙溝通協(xié)商,，敲定重建細節(jié)，遴選施工單位,，設(shè)立專項資金賬戶,，確保民主監(jiān)督，讓每一個環(huán)節(jié)都公開透明,，每一分錢都用到實處,。同時，社區(qū)工作人員組織5名居民代表,，輪番前往對改造細節(jié)持不同意見的業(yè)主家里做工作,，介紹新房的區(qū)域優(yōu)勢、設(shè)計理念,、戶型樓層,、配套設(shè)施，消除大家對“自掏腰包,、自拆自建”的后顧之憂,。最終，全體居民住戶在2024年5月簽字同意采取“四原”方式對房屋進行拆除重建,。之后,，居民通過自主詢價和反復(fù)對比，最終選擇委托駐湘央企中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司來進行危房改造全過程代辦代建服務(wù),。該處危房完成工程報批手續(xù)后,，于2024年11月23日拆除倒地。

　　27項“打包式”服務(wù),，讓改造省心又高效

　　解決了資金籌集和組織協(xié)調(diào)的難題后,，接下來便是如何高效推進危房改造工程，而雨花區(qū)創(chuàng)新實施的全過程代辦代建服務(wù)模式,，成為了這一難題的破題之鑰,。

　　全過程代建代辦服務(wù)由中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責,，從新房戶型方案設(shè)計,、建設(shè)施工、工程監(jiān)理,、報批報建手續(xù)代辦,、居民搬遷志愿服務(wù)，再到后續(xù)的房屋拆除倒地,、房屋竣工驗收交付,、新房產(chǎn)權(quán)辦理、協(xié)助申領(lǐng)獎補資金等,，為居民住戶量身定制了27項“打包式”便民服務(wù)解決方案,，大大縮短了房屋產(chǎn)權(quán)人辦理上述具體事務(wù)的流程和時間，解決了大伙的后顧之憂,。

　　“重建過程中一方面優(yōu)化戶型設(shè)計,，同時完善建筑功能，提升用戶居住體驗,?！敝需F城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二區(qū)9棟重建項目負責人劉威介紹，新房分為82平方米和112平方米兩種戶型,，采用綠色建造技術(shù)和環(huán)保設(shè)備材料,，首層樓板采用了防水涂料防潮層設(shè)計；屋面結(jié)構(gòu)采用“悶頂+坡屋面”結(jié)構(gòu)形式,，具有良好的排水性能,；考慮到房屋業(yè)主年齡偏大，設(shè)計方案融入適老化設(shè)計內(nèi)容,，進一步改善居民的生活環(huán)境和居住品質(zhì)”,。

　　在房屋拆除重建過程中，雨花區(qū)城市人居環(huán)境局對改造方式確定,、資金獎補申領(lǐng),、居民共管賬戶設(shè)置使用等方面給予了細致專業(yè)的指導(dǎo)；雨花區(qū)資規(guī)分局,、雨花區(qū)住建局等部門為房屋重建報批報建開辟了綠色通道,，簡化了審批流程，縮短了審批時限,，為房屋重建順利開工提供了便利和保障,。駐湘央企中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主動配合業(yè)主需求,，積極參與危房改造重建，提供全過程專業(yè)代辦代建服務(wù),，充分展現(xiàn)了央企的專業(yè)水準和責任擔當,。

　　城市危房改造，宛如為城市肌體注入活力因子,，既修復(fù)歲月傷痕,，又為城市發(fā)展的車輪注入新動力。雨花區(qū)人居環(huán)境局創(chuàng)新實施了政府補貼,、居民出資,、市場運作、代辦代建的多元化危房改造路徑,，聯(lián)動一批央企,、國企提供危房拆除重建全過程代辦代建“保姆式”服務(wù)，提升了工作效率,，節(jié)省了改造時間,，方便了居民群眾，為全市的城市危房改造提供了新模式,、新思路,。