長沙晚報全媒體記者 周游

　　觀湖,、登山、賞花……剛剛過去的清明假期,，市民黃雨瀟在青山綠水間與大自然抱了個滿懷,。推窗見綠,，藏在綠心里的跳馬民宿群更令她大呼“寶藏”,。在長株潭綠心中央公園,，雨花區(qū)跳馬鎮(zhèn)石燕湖村的山林間,，白墻黛瓦的民宿群與青山綠樹相映成趣。始建于20世紀80年代無人問津的“空心房”,，經(jīng)改造后,，成為集生態(tài)康養(yǎng)、親子研學,、團建度假于一體的“田園烏托邦”,，蹚出一條以綠心生態(tài)為基、閑置資產(chǎn)為翼的鄉(xiāng)村旅游新路徑,。

　　綠心稟賦破題：當生態(tài)優(yōu)勢遇見閑置資源

　　點點蒼翠,，鳥鳴山澗,。9日上午，記者看到,，地麗民宿所在的石燕湖村曹家沖組,，坐擁300余畝耕地林地，毗鄰長株潭綠心綠道,，負氧離子濃度大大高于市區(qū),，“空氣有點甜”成為最天然的旅游招牌。然而項目啟動初期,，村民們對這個“外來者”充滿觀望：租期長達15至20年,，能否穩(wěn)定收益？山林中的老房子位置,、面積差異大,，租金如何公平定價？更有人擔心,，荒置多年的“空心房”能否真的招來游客,？

　　“最初的溝通持續(xù)了幾個月，我們挨家挨戶算‘生態(tài)賬’‘經(jīng)濟賬’,?！笨偨?jīng)理高峰回憶,，團隊帶著規(guī)劃圖紙與租金方案，針對每棟房屋的區(qū)位,、面積制定“一戶一策”——背山臨湖的房屋租金略高,，面積較小的則通過租期內(nèi)遞增機制保障收益。此外,，優(yōu)先雇傭本地村民參與管理,，讓大家從“旁觀者”變?yōu)椤皡⑴c者”。

　　這種“精準溝通+利益共享”的模式逐漸打消了村民疑慮,。2019年首批4棟房屋簽約,，到2023年10棟“空心房”全部納入改造，單棟年租金約10萬元,，既尊重差異又保障公平,。

　　如今，民宿后山直接連通綠道,，每逢周末登山徒步的游客絡繹不絕,，2025年清明假期入住率超70%，用實實在在的人氣證明了“生態(tài)變現(xiàn)”的可行性,，更讓村民看到了閑置資產(chǎn)的潛力,。

　　“以前覺得房子爛在山里沒人要，現(xiàn)在房子改造一新,，每年還能穩(wěn)穩(wěn)收租金,，有盼頭?！贝迕駝?zhàn)鴻的感慨,，道出了當?shù)厝罕姷男穆暋?/p>

　　多元業(yè)態(tài)破局：從“住得下”到“留得住”

　　走進地麗民宿,，智能化聲控客房,、地暖中央空調(diào)等現(xiàn)代設施與中式原木風格相得益彰。其中一棟由閑置農(nóng)居改造的親子主題套房尤為吸睛，小猴子,、獅子等動物元素融入裝修,，配套兒童游樂區(qū)，成為家庭游客“打卡點”,。除住宿外,，民宿還配備餐飲、會議室及棋牌KTV等娛樂設施,，滿足企業(yè)團建,、親友聚會等多元需求。今年2月試運營至今,，已接待超1000人,。本地廚師主理的農(nóng)家菜成為“留住胃”的關(guān)鍵 ——20年烹飪經(jīng)驗的跳馬鎮(zhèn)師傅，將山間野菜,、自種果蔬化作一道道鄉(xiāng)愁滋味,。

　　“我們不僅做住宿，更在構(gòu)建‘農(nóng)旅+’生態(tài),?！备叻逋嘎叮袼拗苓呎七M“百合花?！表椖?，依托百畝農(nóng)地打造一年三花期的景觀帶,，同步規(guī)劃認養(yǎng)農(nóng)業(yè),、非遺體驗等業(yè)態(tài)，讓游客“春賞花海,、夏摘果蔬,、秋學非遺、冬享康養(yǎng)”,。此外,，在跳馬鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)溝通下，地麗民宿與石燕湖生態(tài)公園,、周邊民宿構(gòu)建起聯(lián)盟發(fā)展,，為游客打造“跳馬精品一日游”等旅游產(chǎn)品，將周邊旅游資源串珠成線,，讓游客體驗更加豐富,。

　　共富效應破繭：生態(tài)美與百姓富同頻共振

在民宿客房區(qū),，本地員工羅艷群正手腳麻利地整理房間。這位曾經(jīng)外出打零工的村民,，如今在家門口實現(xiàn)就業(yè),，年收入4萬元并購買保險：“現(xiàn)在每月能休4天,，還能照顧老人孩子?！彼墓适?，是地麗民宿帶動本土就業(yè)的縮影——目前民宿就業(yè)的員工中石燕湖村村民占一半，人均年增收3萬元至4萬元,。

除就業(yè)紅利外,，民宿改造同步推動鄉(xiāng)村基建升級：拓寬村道、綠化庭院,，曾經(jīng)的“破舊村落”變身“網(wǎng)紅打卡地”,。數(shù)據(jù)顯示，項目累計投入超千萬元用于房屋改造與設施配套,，預計租期內(nèi)可為村集體及村民帶來超千萬元租金收益,。“閑置房變‘搖錢樹’,，環(huán)境美了,，口袋鼓了，人氣旺了,?！笔嗪逑嚓P(guān)負責人表示，地麗民宿的實踐為綠心地區(qū)生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)提供了樣本,。

“村民既是生態(tài)保護的‘守護人’,，更是發(fā)展成果的‘共享者’?！碧R鎮(zhèn)黨委書記尹江華表示,，在嚴格落實綠心規(guī)劃的前提下，該鎮(zhèn)創(chuàng)新構(gòu)建“政府搭臺引導,、企業(yè)市場化運營,、村民深度參與”的三方協(xié)作機制，通過盤活閑置農(nóng)房等沉睡資源,，植入親子研學,、非遺體驗等文化業(yè)態(tài)，成功將綠心的生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可觸摸,、可消費的體驗經(jīng)濟,。