長沙晚報(bào)掌上長沙11月18日訊（全媒體記者 孫占鋒）臨近歲末,，長沙的房子賣得怎么樣,？連日來,，記者在走訪市場一線時(shí)看到，長沙樓市在政策暖風(fēng)與市場需求的雙重驅(qū)動(dòng)下,，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢,。隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振,，市場交易活躍,，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

市場一線活躍,，不少人準(zhǔn)備“出手”

11月17日，周日,，最近剛剛開盤的中建翡翠天序售樓中心內(nèi),，前來咨詢的購房者圍在沙盤附近?！斑@里是德思勤商圈和紅星城更的核心區(qū)域,，周邊商業(yè)、地鐵,、公園等配套一應(yīng)俱全,，143平方米的戶型非常適合改善型家庭居住?！表?xiàng)目置業(yè)顧問小張一邊講解,，一邊回應(yīng)客戶的提問,。

城投云樾府售樓處，同樣人頭攢動(dòng),。這里主打市中心罕見的8層小高層,，115平方米的毛坯住宅吸引了不少剛需購房者的目光?！拔覀円恢痹趯Ρ葞讉€(gè)低樓層,、小戶型且價(jià)格相對合適的項(xiàng)目，現(xiàn)在首付,、貸款,、契稅政策都很友好，差不多的話這幾天就定下來,?！笔忻窭钕壬嬖V記者，他和家人非?？粗仨?xiàng)目的配套和高品質(zhì)裝修,，準(zhǔn)備在年底前入手。

不僅新盤受關(guān)注,，老盤加推也備受歡迎,。在振業(yè)城5期售樓處，許多購房者對最后的118平方米和142平方米的戶型產(chǎn)品表現(xiàn)出濃厚興趣,，紛紛詢問開盤時(shí)間和價(jià)格,；長沙瑞府售樓處內(nèi)，購房者們在仔細(xì)研究著即將加推的3期143～192平方米精裝住宅戶型圖,。

從11月到今年年底,，除了眾多老盤推新外，長沙樓市仍有不少新面孔準(zhǔn)備入市,。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，2024年年底前，長沙六區(qū)一縣將有超30個(gè)樓盤開盤或加推,，涵蓋了大平層,、洋房、小高層,、疊墅等多種業(yè)態(tài),，且河?xùn)|的高鐵會(huì)展板塊、省府板塊,，河西的觀沙嶺板塊,、梅溪湖板塊等熱門區(qū)域均有覆蓋。整體而言，近期市場房源供應(yīng)充足,，為購房者提供了豐富的選擇空間。

新盤優(yōu)勢各異,，戶型面積選擇面更寬

在河西洋湖板塊，新項(xiàng)目綠城玉海棠剛剛舉辦完發(fā)布會(huì),，就已經(jīng)吸引了不少市場目光,，特別是其號稱“長沙新規(guī)后首個(gè)MAX戶型”的設(shè)計(jì)，疊加綠城品牌加持,，讓很多置業(yè)者密切關(guān)注,；保利在梅溪湖板塊的保利梅溪天珺項(xiàng)目推出143平方米毛坯住宅新房源，老盤振業(yè)城又有119平方米,、141平方米的毛坯房源供應(yīng),，不但價(jià)格更具競爭力，戶型面積段也頗具吸引力,。

同樣地處河西的楓林諾園位于雷鋒街道楓林路與雷鋒河路交會(huì)處,，首推建筑面積約108平方米、133平方米和143平方米的毛坯住宅,，均價(jià)為8998元/平方米,；東山灣板塊的云起虔來項(xiàng)目帶來長沙首個(gè)創(chuàng)新藝術(shù)文化社區(qū)，通過純板樓+南向大面寬,、私梯入戶等多項(xiàng)設(shè)計(jì)創(chuàng)新,，為項(xiàng)目增加舒適感，計(jì)劃近期開盤,。

另外,，大王山北聯(lián)江板塊的嘉信洋湖錦玉項(xiàng)目，是嘉信地產(chǎn)在長沙的第二個(gè)項(xiàng)目,，目前也在籌備正式亮相,；望城大澤湖板塊的希望綠城江嶼湖項(xiàng)目，則已經(jīng)推出了143～186平方米戶型,；附近的時(shí)代庭藍(lán)項(xiàng)目主打151～253平方米的精裝戶型,，高鐵西站板塊的金富高鐵濱河院項(xiàng)目則將帶來87～167平方米的毛坯住宅。如此看來,，想要安家河西,，選擇真的蠻多。

更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新,，市場信心回升

若置業(yè)的眼光在長沙河?xùn)|,，高鐵會(huì)展板塊、省府板塊,、瀏陽河板塊以及芙蓉,、開福等主城區(qū)域，也都有不少新房“上架”,。例如,，位于天心區(qū)省府板塊的鑫遠(yuǎn)地產(chǎn)帶來新項(xiàng)目紫樾府，產(chǎn)品設(shè)定為超級大平層,，有約180～410平方米的四種戶型,；位于高鐵會(huì)展板塊的長沙瑞府?dāng)M帶來三期產(chǎn)品，預(yù)計(jì)“0公攤”的戶型,，得房率有不小提升,；運(yùn)達(dá)會(huì)展灣則計(jì)劃加推六期產(chǎn)品，屆時(shí)面積段選擇會(huì)更多,。此外,，在芙蓉主城區(qū)的青云上府項(xiàng)目和中建·桃李九章項(xiàng)目也有新房源推出，開福區(qū)的城投云樾府河城投月湖云境項(xiàng)目則將全新亮相,。

不難發(fā)現(xiàn),，在市場競爭日益激烈的情況下，開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新,。梳理最新開盤和計(jì)劃開盤的項(xiàng)目可以看到,，新房源品無不在戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)上不斷優(yōu)化,，同時(shí)還在社區(qū)配套,、物業(yè)服務(wù)等方面下足了功夫。業(yè)內(nèi)分析人士稱,，一方面樓盤競爭力全面提升,，另一方面消費(fèi)者心理上也有一種“加量不加價(jià)”的獲得感，更利于最終成交,。

據(jù)住建部公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，10月份我國商品房成交同比實(shí)現(xiàn)上升，自去年6月份以來連續(xù)下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,。隨著購房者信心的回歸,，核心地段的高品質(zhì)住宅和高性價(jià)比剛需產(chǎn)品銷售明顯轉(zhuǎn)好。

近來，長沙樓市也正呈現(xiàn)出多維度的變化,，特別是一定程度的價(jià)格調(diào)整釋放了部分市場壓力,，成交量和看房熱度的提升充分表明，隨著政策的持續(xù)發(fā)力,，樓市信心已穩(wěn)步回升,。