長沙晚報掌上長沙2月6日訊（全媒體記者 李廣軍）張先生與莫先生簽訂合同，承租莫先生位于開福區(qū)的一處寫字樓,，但僅簽約數(shù)日就要求解約,，并向法院起訴要求莫先生退還此前支付的6萬元,；莫先生也提出反訴,，要求張先生支付違約金，賠償空置期損失,、預(yù)期收益損失,、律師費損失等。記者今日從開福區(qū)法院獲悉,，該院近日判決張先生承擔(dān)3萬元違約金,，駁回其他訴訟請求。

法院經(jīng)審理查明,，2024年3月30日,，張先生與莫先生簽訂《房屋租賃合同》,，約定張先生（乙方）承租莫先生（甲方）位于開福區(qū)的一處寫字樓,，租期2年，租金23000元/月,，押金46000元,。乙方違約或單方提前解除合同的，甲方有權(quán)收取違約金,。合同還對其他內(nèi)容進行了約定,。

合同簽訂后，張先生向莫先生支付了6萬元,。2024年4月4日,，張先生通過微信告知莫先生因自身原因無法繼續(xù)承租案涉房屋，次日,，莫先生將案涉房屋另行掛網(wǎng)出租,。

張先生表示，由于經(jīng)營變化原因,，其無法繼續(xù)承租涉案房屋,，“雖然雙方簽訂《房屋租賃合同》，但我在簽訂后短時間內(nèi)第一時間告知對方終止協(xié)議,，未給對方造成損失,。”要求莫先生退還6萬元,。

莫先生則認為,，張先生單方提出解除合同應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，扣除押金,，并賠償其他損失,。

法院認為,，原被告之間簽訂的租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，形式合法,，主要內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,，應(yīng)屬有效。合同簽訂后,，張先生在2024年4月4日因自身原因要求提前解除雙方的合同關(guān)系,，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

原被告之間的合同約定,，租金自2024年5月1日開始起算，莫先生陳述,，其將案涉房屋另行出租,，并自2024年6月4日開始收取租金，故綜合考慮本案雙方合同的約定,、雙方合同存續(xù)的期間,、收取租金的起始時間、因張先生違約導(dǎo)致的莫先生房屋空置期的損失等因素,，法院酌情確定由張先生承擔(dān)3萬元違約金,，對莫先生反訴主張的空置期損失、預(yù)期收益損失,、律師費損失等不予支持,。遂判決莫先生在扣除張先生應(yīng)付的違約金3萬元后，退還張先生3萬元,。

“單方解約可能面臨違約金,、押金扣除等風(fēng)險，需提前權(quán)衡利弊,?！碧┖吞ㄩL沙）律師事務(wù)所高級合伙人、副主任李志員提醒,，簽訂長期租賃合同前,，承租方應(yīng)充分評估經(jīng)營風(fēng)險，避免盲目簽約,；要認真閱讀并理解租賃合同的所有條款,，特別是租金、押金,、違約金,、租賃期限等關(guān)鍵內(nèi)容，對任何不清楚或有疑問的條款，應(yīng)及時向?qū)Ψ交驅(qū)I(yè)人士咨詢,，確保雙方對合同條款有一致的理解,，“同時，雙方均需留存溝通記錄,、費用憑證等,，以便有效預(yù)防和解決潛在的法律糾紛?！?/span>