長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 譚曉波

　　時(shí)間已悄然來(lái)到10月,，回望前三季度樓市，冰火兩重天的情形處處上演,。一方面新房成交遇冷,，特別是受到疫情影響，前三季度全國(guó)有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%,，占比達(dá)到近三年同期最高,；另一方面二手房逐漸升溫，前三季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)4%,，疫情對(duì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的沖擊已被填補(bǔ),。

　　前三季度三成房企目標(biāo)完成率不足65%

　　10月3日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,，今年受到疫情影響,，前三季度有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高,。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化,，但截至9月末，僅有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上,，顯著低于2019年同期,。

　　數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個(gè)月銷售排名前五的開發(fā)商分別為碧桂園、中國(guó)恒大,、萬(wàn)科,、融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn),，全口徑金額分別為6153億元,、5319億元、4927億元,、3808億元和3673億元,。

　　克而瑞報(bào)告稱，從整體來(lái)看,，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移,、下半年供應(yīng)量顯著提升，百?gòu)?qiáng)房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)28.5%,，較一,、二季度有明顯恢復(fù)，但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì),，四季度房企去化壓力仍然較高,。

　　受新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況整體表現(xiàn)不及2018,、2019年同期,。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化,，截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上,，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期,。

　　克而瑞在報(bào)告中指出,，9月，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊,，同時(shí)不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施,。房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%,，累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%,，同比漲幅收窄至8%。具體而言,，一線城市成交持續(xù)高位運(yùn)行,，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)61%和18%；26個(gè)二,、三線城市成交整體表現(xiàn)平平,，環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)3%,。

　　市場(chǎng)走出疫情影響 二手房累計(jì)成交反超去年

　　上半年伴隨著疫情逐漸得到控制,，二手房市場(chǎng)累計(jì)成交在三季度實(shí)現(xiàn)反超。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2020年前三季度重點(diǎn)18城二手住宅累計(jì)成交量同比增長(zhǎng)4%,。9月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15334元/平方米,，環(huán)比上漲0.05%,，漲幅收窄0.12個(gè)百分點(diǎn),；同比上漲1.79%,，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。

　　伴隨著畢業(yè)季租賃需求在三季度的集中釋放,，全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比第二季度上漲26.0%,，租賃成交量在8月達(dá)到峰值，租金價(jià)格環(huán)比二季度上漲1%,。今年第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)基本符合往年的租賃市場(chǎng)規(guī)律,，租賃市場(chǎng)持續(xù)得到修復(fù)，回歸常態(tài)化軌道,。

　　新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇,，降幅收窄的特點(diǎn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)城市整體住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅收窄至3.3%,。三季度66城新房成交量累計(jì)同比保持一成降幅，市場(chǎng)恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級(jí)后持續(xù)放緩,。

　　調(diào)控收緊疊加預(yù)期回落 年底季節(jié)性大幅反彈可能性較弱

　　盡管三季度市場(chǎng)依然呈現(xiàn)正向的市場(chǎng)恢復(fù)情況,，但政策收緊、市場(chǎng)回落的相關(guān)信號(hào)也給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一系列新的考驗(yàn),。7月以來(lái),，深圳、東莞,、杭州及成都等12城約20次出臺(tái)調(diào)控政策抑制和防范市場(chǎng)過(guò)熱,。同時(shí)，住建部出臺(tái)的《租賃條例》將填補(bǔ)住房租賃領(lǐng)域立法的空白,，三季度全國(guó)12個(gè)地區(qū)發(fā)布了17項(xiàng)租賃相關(guān)政策,，以規(guī)范和培育租賃市場(chǎng)。

　　不同于往年三季度二手市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)下行，三季度二手房市場(chǎng)庫(kù)存走高,，重點(diǎn)18城中12城業(yè)主漲價(jià)次數(shù)環(huán)比下降,，購(gòu)房需求在這一階段積蓄，預(yù)計(jì)四季度二手市場(chǎng)保持量降價(jià)穩(wěn),，剛需將成為市場(chǎng)新動(dòng)力,。

　　在三穩(wěn)目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場(chǎng)則難有超出預(yù)期的表現(xiàn),，預(yù)計(jì)成交量和去年同期持平,。相較于一、二手市場(chǎng),，疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊更大,，市場(chǎng)彈性不足。陸續(xù)出臺(tái)的收緊政策或?qū)⒓铀偈袌?chǎng)變冷,，預(yù)計(jì)明年春節(jié)后熱度有望回升,。