長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙3月6日訊（全媒體記者 孫占鋒）當(dāng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金三銀四”邂逅政策窗口期,，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)2025年首個(gè)供應(yīng)高峰,。連日來(lái),，記者在走訪(fǎng)市場(chǎng)中不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙六區(qū)一縣有超20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán),，眾多毛坯和精裝產(chǎn)品集中入市,，從洋湖濕地到梅溪湖畔，從省府紅盤(pán)到望城江灣,，呈現(xiàn)出全城開(kāi)花的熱鬧局面,。

比戶(hù)型,、比配套,，品質(zhì)項(xiàng)目敢唱“對(duì)臺(tái)戲”

“276平方米的洋房實(shí)際使用面積能到300平方米，單價(jià)實(shí)惠,，還是負(fù)公攤,，怎么算都不錯(cuò)?！毕娼?，購(gòu)房者李女士在潤(rùn)和江璟悅的樣板間里很是滿(mǎn)意。像李女士這樣的改善群體,，正成為3月長(zhǎng)沙樓市的主角,，市場(chǎng)上的可選產(chǎn)品也比較豐富。

同處河西洋湖板塊的綠城·玉海棠與保利天瑞兩個(gè)項(xiàng)目唱起對(duì)臺(tái)戲。前者以15000元/平方米的毛坯價(jià),，自去年亮相持續(xù)熱銷(xiāo),，后者則以19000元/平方米起的湖景別墅產(chǎn)品劍指終極改善。天心區(qū)省府南也有多個(gè)樓盤(pán)推新,，長(zhǎng)沙潤(rùn)府C區(qū)帶來(lái)的128平方米至217平方米全景艙戶(hù)型與鑫遠(yuǎn)紫樾府225平方米大平層展開(kāi)貼身肉搏,，前者憑借“一校兩址”的教育優(yōu)勢(shì)吸引了不少購(gòu)房者，后者則依托地鐵疊加公園資源爭(zhēng)奪地緣客戶(hù),。

3月，望城樓市供應(yīng)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng),，其中,，潤(rùn)和江璟悅“8字頭”起的負(fù)公攤江景洋房，潤(rùn)和大澤湖的天空森林大宅,，潤(rùn)和瑞璽臺(tái)的聯(lián)排別墅,，構(gòu)成從剛需到鼎豪的完整產(chǎn)品線(xiàn)。而開(kāi)福區(qū)僅卓越朗宋88平方米小戶(hù)型推出,，但其宣稱(chēng)的青竹湖湘一擴(kuò)建學(xué)校戳中了不少家庭的痛點(diǎn),。

有豪宅,、有剛需,，房源產(chǎn)品更可選

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)質(zhì)的變遷,。不少項(xiàng)目的“新規(guī)”戶(hù)型帶來(lái)140平方米享180平方米的空間革命,，讓消費(fèi)者眼前一亮。例如,，綠城·玉海棠項(xiàng)目168平方米戶(hù)型通過(guò)270°轉(zhuǎn)角飄窗實(shí)現(xiàn)零公攤,；距離不遠(yuǎn)的邦泰璟和項(xiàng)目、云起·虔來(lái)項(xiàng)目等,，都以公攤面積小,、得房率高而在市場(chǎng)上頗為搶手。

不僅如此,，樓盤(pán)項(xiàng)目除了把戶(hù)型“得房率”做到極致外,，也從項(xiàng)目的公區(qū)配套下手,，標(biāo)準(zhǔn)不斷升級(jí)的“會(huì)所”、景觀,、綠化都成為消費(fèi)者選擇樓盤(pán)時(shí)的權(quán)衡因素,。例如，位于雨花區(qū)的長(zhǎng)沙瑞府項(xiàng)目配置了恒溫泳池,、雙入戶(hù)大堂,，景觀設(shè)計(jì)則引入“第五立面”概念，而位于望城的潤(rùn)和大澤湖197平方米大平層戶(hù)型,，則宣稱(chēng)“戶(hù)戶(hù)私享空中花園”。

3月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格體系,，也有多種選擇空間。其中,，既有潤(rùn)和瑞璽臺(tái)20000元/平方米的聯(lián)排別墅,、青云上府19000元/平方米起的精裝大平層等千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，也有和苑天辰7100元/平方米的98平方米毛坯,、長(zhǎng)房欣望府7200元/平方米起的169平方米洋房產(chǎn)品,，還有以11000～15000元/平方米的剛改產(chǎn)品為主力的中建翡翠天序143平方米的洋房產(chǎn)品、城發(fā)恒偉觀江學(xué)府110平方米的江景房等,。

又如,，夢(mèng)想山悅和鳴預(yù)計(jì)將推出建筑面積142平方米復(fù)式住宅，均價(jià)11000元/平方米起,；中建桃李九章將推出建筑面積108平方米至142平方米毛坯住宅,，價(jià)格約為13500元/平方米；城發(fā)恒偉·觀江學(xué)府則預(yù)計(jì)將推出110平方米,、132平方米住宅,，均價(jià)11000元/平方米起，都有不錯(cuò)的可選房源,。

拼細(xì)節(jié)，拼服務(wù),，行業(yè)期待“小陽(yáng)春”

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，2月份長(zhǎng)沙總價(jià)500萬(wàn)元以上豪宅成交同比激增47%,，與此同時(shí)，宣稱(chēng)“9字頭現(xiàn)房”的百世云境清盤(pán)特惠帶動(dòng)來(lái)訪(fǎng)量暴漲90%,。整體而言,，區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象仍在加劇，洋湖板塊,、省府板塊等成熟區(qū)域去化周期縮短至6個(gè)月,，而望城大澤湖板塊因供應(yīng)量激增，部分項(xiàng)目去化周期延長(zhǎng)至12個(gè)月,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí),。從整體趨勢(shì)來(lái)看,，隨著節(jié)后長(zhǎng)沙樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，疊加政策支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)季推動(dòng),，3月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì),，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的概率較大。

隨著“金三”序幕拉開(kāi),，長(zhǎng)沙樓市明顯活躍起來(lái),。當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，在戶(hù)型創(chuàng)新,、公區(qū)配置,、服務(wù)細(xì)節(jié)上精耕細(xì)作的項(xiàng)目，正成為市場(chǎng)贏家,。而對(duì)于購(gòu)房者而言,，把握窗口期，在價(jià)格分化中尋找價(jià)值洼地,，或可適時(shí)出手拿下自己心儀的家,。