長沙晚報掌上長沙4月13日訊（全媒體記者 孫占鋒）陽春三月,，暖風拂過長沙樓市,。從剛需小戶型到江景大平層，從望城濱水新城到梅溪湖國際新城,，豐富的房源產(chǎn)品為不同需求的購房者打開了多元選擇空間,。據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年4月長沙超30個樓盤集中推新,，其中5個純新盤首次亮相,，特別是毛坯房源占比增加，超60%,。

新興板塊成主力,，區(qū)域特色鮮明

“現(xiàn)在首付最低只要15%,，房子總價低，對我這個新長沙人來說很友好?！毙≈墚厴I(yè)后在長沙高鐵西城某單位已工作兩年,，現(xiàn)在打算在月亮島板塊的中糧項目購買人生的第一套房。目前,，該項目推出107-168平方米毛坯住宅,，尤其是6200元/平方米的均價吸引了大量首次置業(yè)群體。小周算了一筆賬,，107平方米戶型首付不到10萬元,，月供壓力比租房還小。

除此之外,，潤和江璟悅,、希望綠城江嶼湖等新盤亮相市場，主打一線江景和“0公攤”戶型等,。其中,，潤和江璟悅在建筑設(shè)計與內(nèi)部裝修均對標高端市場，而希望綠城江嶼湖則以非毛坯住宅吸引改善型家庭,。

記者注意到,，從供應(yīng)區(qū)域來看，4月份的望城區(qū)樓市比較熱鬧,，預(yù)計10個項目集中推新,，且涵蓋了剛需、改善等多種類型,。而在河西的“梅溪湖+洋湖+麓谷”三大組團,，也有多個樓盤推新。

例如,，綠城梅溪半山擬推122平方米戶型通過空間優(yōu)化實現(xiàn)四房兩廳兩衛(wèi),，主臥套房設(shè)計滿足三胎家庭需求。功能分區(qū)上,，越秀·棲山悅府126-195平方米的毛坯洋房打造了“雙陽臺+可變空間”,，既能滿足蒔花弄草的詩意，也可改造成書房或兒童游樂區(qū),。

此外,，高端市場方面，藍城云麒疊墅以及青云上府,、夢想鳳棲臺,、潤和大澤湖、綠城桂語云著等大平層戶型,，散布長沙各個區(qū)域,，吸引著諸多改善客群挑剔的眼光,。

毛坯戶型回歸,，更受年輕人歡迎

4月入市房源中,，超60%的項目推出毛坯產(chǎn)品，且價格覆蓋6000-16000元/平方米,，形成清晰的梯度選擇,。例如，望城區(qū)金富江山院117-181平方米毛坯住宅均價9100元/平方米,，長沙縣興進珺府8400元/平方米的毛坯均價,，搭配101-143平方米的主流戶型。

“毛坯房可以按照自己的喜好設(shè)計,，年輕人就應(yīng)該有自己的風格,，對我們這種新婚家庭更實用,?！痹谛巧辰?jīng)營著一家奶茶店的劉先生正在對比興進珺府和三一云谷二期。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,，毛坯房相比同地段精裝房普遍低2000-3000元/平方米,，不過購房者收房要準備20-30萬元的裝修成本。

在毛坯房源再度回歸市場的同時,，開發(fā)商也在戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)力,，以滿足消費者多元化需求。例如,，空間利用上,，云起虔來、邦泰觀宸等項目的“0公攤”設(shè)計,，從洋房延伸到高層,，高得房率成為市場競爭抓手。

“現(xiàn)在是剛需上車和改善置換的雙重窗口期,?！睒I(yè)內(nèi)研究人士分析認為，毛坯房降低置業(yè)門檻,，新規(guī)產(chǎn)品提升居住品質(zhì),，政策紅利可謂打通了需求端的“任督二脈”。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2025年1-3月長沙房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排名前20的企業(yè)合計實現(xiàn)了94.04億元的銷售額,，銷售面積共計61.89萬平方米,。

【采訪手記】“好房子”始終是核心競爭力

要買房，還得到項目上去看,，如果只是打開手機,，“信息繭房”會把置業(yè)的路帶偏。但凡走到長沙樓市一線,，你會發(fā)現(xiàn),，“產(chǎn)品為王”的行業(yè)鐵律沒有變，消費者會用腳投票,，驗證了“好房子”始終是樓市的核心競爭力,。

住建部前不久出臺的《住宅項目規(guī)范》正式落地，不僅劃定了層高,、電梯,、隔聲等硬性指標，更提出“安全,、舒適,、綠色、智慧”的四維標準,。其實在長沙,，這一導(dǎo)向早已轉(zhuǎn)化為“0公攤”設(shè)計、智能家居等具體試點和實踐,。

創(chuàng)新背后,，是房企對政策紅利的敏銳捕捉，賣房子演化為“賣服務(wù)”和“賣體驗”,，而“好房子”標準正深刻重塑著購房者的消費體驗和居住體驗,。行業(yè)規(guī)范，說到底是“底線思維”,，而真正能成就行業(yè)標桿的往往都是創(chuàng)新之舉,。

對于置業(yè)者而言，購房也不再是個單選題,，最起碼“安全,、舒適、綠色,、智慧”四個復(fù)選項,，總可以把“好房子”的生動注腳和自己的家緊密融合,，從而找到安居樂業(yè)的“最優(yōu)解”。