長沙晚報(bào)掌上長沙5月7日訊（全媒體記者 孫占鋒）二套房轉(zhuǎn)為首套房,，既可以降低房貸的利息支出，也可以抵扣個(gè)稅……連日來,，關(guān)于“二套轉(zhuǎn)首套”的話題再次被有房一族熱議,。記者了解到,，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺近日以熱點(diǎn)問題答復(fù)的形式對此進(jìn)行了明確,，并對相關(guān)政策做了回應(yīng),。

根據(jù)回應(yīng)，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的,，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套,，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。據(jù)了解,，這是對2023年8月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的重要配套措施,，滿足條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息可納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除范圍，每年最高可享受1.2萬元稅前扣除額,。除了存量房貸利率調(diào)整的情況外,，國家稅務(wù)總局還對于“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”等情況進(jìn)行了明確。

“只要認(rèn)定為首套貸款,，就可以享受貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除,?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱,，根據(jù)相關(guān)政策，二套變首套了,，且他們手上確實(shí)只有一套房,，符合實(shí)際情況,，應(yīng)該享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除，主要涉及三類人群,。例如,，市民王先生幾年前購房時(shí)因有貸款記錄，被認(rèn)定為二套房,，且執(zhí)行貸款利率較高,。2024年“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，他申請將利率降至首套標(biāo)準(zhǔn),。那么,，王先生現(xiàn)在每年可享受1.2萬元個(gè)稅抵扣，相當(dāng)于每月可少繳個(gè)稅約300元,，20年累計(jì)可省7.2萬元,。

又如，市民將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后貸款利率有了明顯降低,，但置換后房產(chǎn)仍為首套利率,，且房屋未變更，其就可通過個(gè)稅APP更新貸款信息繼續(xù)享受扣除,。使用“組合貸”買房的,，社區(qū)商貸部分轉(zhuǎn)為首套利率后，也可通過個(gè)稅APP單獨(dú)申報(bào)商貸利息抵扣,。而且,，組合貸中商貸部分符合條件的可單獨(dú)享受扣除，無需與公積金貸款合并申報(bào),。

具體操作方面,，符合條件的市民只需三步即可完成個(gè)稅抵扣。首先要登錄“個(gè)人所得稅APP”,，進(jìn)入“專項(xiàng)附加扣除”模塊,，核對住房貸款信息。若貸款合同編號變更（如商轉(zhuǎn)公）,，需點(diǎn)擊“修改”更新合同編號,、貸款銀行等關(guān)鍵信息。然后上傳住房貸款合同原件照片,、近三個(gè)月還款憑證,。若涉及婚前雙方貸款，還需在“家庭成員”中填報(bào)配偶信息及婚姻登記時(shí)間,。最后,，申報(bào)方式可選擇“通過扣繳義務(wù)人申報(bào)”（當(dāng)月生效）或“年度自行申報(bào)”（次年3—6月匯算清繳）。稅務(wù)部門建議優(yōu)先選擇前者,，確保及時(shí)享受優(yōu)惠,。

稅務(wù)領(lǐng)域人士表示,，該政策解決了“認(rèn)房不認(rèn)貸”前因貸款記錄被誤判為二套的歷史遺留問題，體現(xiàn)了政策的人性化,，對于減輕居民負(fù)擔(dān),、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場都有非常積極的作用。