長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙6月19日訊 據(jù)都市快報(bào)消息 寧波一幢6層樓的單元樓,，眼看著電梯加裝工程啟動(dòng)一個(gè)月后,，一樓的住戶(hù)突然“反悔”不讓繼續(xù)施工了，電梯沒(méi)裝成,，樓上的住戶(hù)花了10萬(wàn)元“填坑”,。

　　于是，樓上住戶(hù)起訴一樓住戶(hù)承擔(dān)這10萬(wàn)元的損失,，但最終,，寧波高新區(qū)法院判決兩戶(hù)一樓住戶(hù)各賠7000元，其余損失由樓上住戶(hù)們承擔(dān),。

　　這是怎么回事呢？

　　單元樓業(yè)主以60后居多

　　這棟樓建造于2008年,，業(yè)主以60后居多,。老李是頂樓住戶(hù)，因?yàn)閾?dān)心年老后上下樓梯成問(wèn)題,，在看到住建部發(fā)話“鼓勵(lì)有條件的老舊小區(qū)加裝電梯”后,，他動(dòng)了心。

　　經(jīng)過(guò)一番游說(shuō),，單元樓業(yè)主都初步同意了加裝電梯這一提議,，但住在一樓的老馬與老楊兩戶(hù)業(yè)主長(zhǎng)期在外，只能通過(guò)電話,、微信聯(lián)系,。

　　為方便溝通，老李牽頭建立微信群,，并通過(guò)微信私聊,，將加裝電梯的設(shè)計(jì)平面圖、立面圖發(fā)送給一樓住戶(hù),，獲得了兩人的同意,。

　　但一樓業(yè)主同意的方案，其他業(yè)主并不滿意,，老李只好聯(lián)系另一家電梯廠商制作了第二套建設(shè)方案,，并發(fā)布于微信群，又召集業(yè)主當(dāng)面商討細(xì)節(jié)問(wèn)題,，最終確定采用第二套建設(shè)方案,。

　　開(kāi)始施工后一樓住戶(hù)突然“變卦”

　　經(jīng)過(guò)公示、審核等一系列程序后，老李代表其所在單元樓所有業(yè)主,，與電梯公司簽訂了《既有建筑加裝電梯購(gòu)銷(xiāo)合同》,，加裝電梯的工程終于要?jiǎng)油灵_(kāi)工了。老李將施工圖,、合同等文件發(fā)到了微信群中,。

　　去年6月1日，施工隊(duì)進(jìn)入工地,，電梯加裝項(xiàng)目開(kāi)工,。

　　7月下旬，施工現(xiàn)場(chǎng)完成了井坑基礎(chǔ)澆筑和養(yǎng)護(hù),。老馬專(zhuān)程從外地趕回,，看看施工進(jìn)程，可到了現(xiàn)場(chǎng)卻傻眼了,，趕緊打開(kāi)微信群中的施工圖紙仔細(xì)研究,，發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。

　　“錯(cuò)了錯(cuò)了,！”老馬驚呼著撥通老李的電話,，“你說(shuō)說(shuō)，現(xiàn)在的施工方案怎么跟你之前發(fā)給我的設(shè)計(jì)圖紙不一樣??！”

　　緊接著，聞?dòng)嵉弥睦蠗钜裁鞔_表達(dá)了異議,，原本“同意”的兩戶(hù)一樓業(yè)主突然“變”了“卦”,。

　　兩位一樓業(yè)主都說(shuō)，這第二套加裝方案在微信群確認(rèn)通過(guò)時(shí),，他們身在外地并未參與,，根本不知情。

　　兩人的堅(jiān)決反對(duì),，讓老李感到壓力巨大,，“誰(shuí)都找我要說(shuō)法，當(dāng)初商量得好好的,，現(xiàn)在感覺(jué)兩邊都不是人,。”老李無(wú)奈地說(shuō),。

　　樓上業(yè)主起訴一樓業(yè)主

　　承擔(dān)10萬(wàn)元損失

　　經(jīng)比對(duì),，兩套方案中，關(guān)于電梯井至墻面距離,、單元門(mén)設(shè)計(jì)等方面均存在明顯差異,。

　　第一套方案的設(shè)計(jì)圖紙顯示,，電梯井距離樓北面墻體418厘米，原樓道門(mén)無(wú)需移動(dòng)或變更,，仍為180厘米寬的雙開(kāi)門(mén),；實(shí)際施工的第二套方案，電梯井與樓道門(mén)相距僅130厘米,，明顯縮短,，且與樓道門(mén)兩邊封閉，原樓道門(mén)被拆除,，并改建至樓西面,，且為寬120厘米的小鐵門(mén)。

　　改成第二套方案后,，對(duì)一樓住戶(hù)的通風(fēng)采光造成了一定影響,，老馬認(rèn)為，樓道門(mén)寬度縮小,，影響通行和安全,。“老李給我看的是第一套方案,，我同意的也是第一套方案,，誰(shuí)想到他們趁我不在，偷偷改成了方案二,?！崩像R說(shuō)道,。

　　老李也覺(jué)得有些冤枉,，“沒(méi)有背著他們偷偷改，方案都發(fā)到微信群里了,，是他們自己沒(méi)看”,。

　　因?yàn)橐粯亲?hù)阻攔，施工無(wú)法繼續(xù),。其余業(yè)主合計(jì)了之后,，與電梯公司解除了合同，對(duì)開(kāi)挖地面進(jìn)行回填修復(fù),，并支出了各類(lèi)費(fèi)用,、違約金等10余萬(wàn)元。

　　緊接著,，二至六樓業(yè)主起訴了一樓業(yè)主,，要求二人承擔(dān)這10萬(wàn)元損失。

　　法院判一樓兩住戶(hù)各賠7000元

　　高新區(qū)法院受理此案后,，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查,、開(kāi)庭審理查明了事實(shí)，最終判決老馬、老楊承擔(dān)次要責(zé)任,，酌定二人分別賠償7000元,。

　　法官認(rèn)為，本案中,，第二套建設(shè)方案與之前告知兩人的第一套方案存在明顯差異,，對(duì)住在一樓的業(yè)主影響較大。其他業(yè)主在決定使用第二套方案前應(yīng)當(dāng)將方案已變更的情況明確告知兩人,，并征得其同意,。

　　然而，老李等業(yè)主僅將建設(shè)方案發(fā)布于微信群,，沒(méi)有把變更建設(shè)方案一事進(jìn)行有效提示,、告知，并將未經(jīng)兩人同意的第二套建設(shè)方案交由電梯家裝公司施工,，由此導(dǎo)致的損失負(fù)有主要責(zé)任,。

　　不過(guò)，一樓兩位業(yè)主在微信群中未及時(shí)發(fā)表異議,，一定程度上導(dǎo)致原告產(chǎn)生誤解,，對(duì)本案損失亦應(yīng)該承擔(dān)一定責(zé)任。

　　法官說(shuō)法

　　老小區(qū)加裝電梯一直是塊難啃的“硬骨頭”,。因?yàn)樯婕罢麠潣侨w業(yè)主的利益,，必須拿出一個(gè)平衡各方的方案。

　　盡管我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的（民法典修改為：經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意）,，即可改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,。但若想平穩(wěn)快速推進(jìn)改造項(xiàng)目落地,，還是需要在業(yè)主之間反復(fù)磨合磋商、直至達(dá)成共識(shí),，過(guò)程固然艱難,，但“合理合法合規(guī)、公平公開(kāi)公正”是不可撼動(dòng)的底線,。